ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΕΩΣ ΚΑΙ 70% ΚΑΤΩ ΑΠΟ ΤΙΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΤΙΜΕΣ
Οι χαμηλές τιμές που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά ακινήτων δημιουργούν πρώτης τάξεως ευκαιρία για αποδοτικές επενδύσεις. Σε 250.000 υπολογίζονται οι απούλητες κατοικίες. Η μεγάλη προσφορά σε συνδυασμό με την περιορισμένη ζήτηση αντισταθμίζουν τις επιπτώσεις από την υψηλή φορολόγηση.
Μεγάλες ευκαιρίες για αγορές ακινήτων φέρνει η καθίζηση των τιμών μέχρι και 60% λόγω της κρίσης. Ειδικοί της κτηματαγοράς προτρέπουν όσους έχουν σήμερα ρευστό να αγοράσουν κατά κύριο λόγο κατοικίες που σε πολλές περιοχές πωλούνται σε τιμές χαμηλότερες έως και 70% από τις αντικειμενικές αξίες.
Η πτώση των τιμών, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, έχει φτάσει από την αρχή της κρίσης κοντά στο 40%, δηλαδή κατά μέσο όρο τα ακίνητα έχασαν 4 στα 10 ευρώ από την αξία τους, ενώ μόνο το 2013 αποτέλεσε για την κτηματαγορά μία από τις χειρότερες χρονιές, καθώς η πτώση στις τιμές έκλεισε πάνω από 10%.
Ωστόσο οι κτηματομεσίτες εκτιμούν ότι η υποχώρηση είναι πολύ μεγαλύτερη και σε ορισμένες περιοχές του Λεκανοπεδίου προσεγγίζει το 55%-60%. Πρόκειται κυρίως για γειτονιές οι οποίες διαθέτουν χιλιάδες απούλητα σπίτια και οι εργολάβοι οικοδομών έχουν βρεθεί σε οικονομική δυσπραγία, με αποτέλεσμα να πουλούν όσο όσο.
Κατάρρευση
Την ίδια στιγμή οι αγοραπωλησίες έχουν καταρρεύσει, ενώ η προσφορά αυξάνεται δραματικά, καθώς «βγαίνουν στο σφυρί» όλο και περισσότερα σπίτια, κυρίως μεταχειρισμένα, από ιδιοκτήτες που δεν έχουν να πληρώσουν φόρους ή να συντηρήσουν την περιουσία τους. Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι το απόθεμα των απούλητων κατοικιών παραμένει σταθερά πάνω από 250.000, παρά το γεγονός ότι δεν χτίζονται πλέον νέα σπίτια. Σε επίπεδο τιμών παρατηρείται μια συνεχής υποχώρηση σε όλες τις περιοχές της χώρας, η οποία κυμάνθηκε το 2013 από 5% έως 15% και αναμένεται άλλο ένα 5%-10% και φέτος.
Το κύριο χαρακτηριστικό των αγοραπωλησιών που καταλήγουν σε συμφωνία είναι ότι πάνω από τις μισές κλείνονται σε τιμές κάτω από τις αντικειμενικές αξίες. Κυρίως παλαιά διαμερίσματα, καταστήματα και οικόπεδα σε αστικές περιοχές, αλλά και κατοικίες αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ σε πανάκριβες περιοχές. Η απαξίωση της ακίνητης περιουσίας έφτασε σε τέτοια επίπεδα μετά μια 7ετία συνεχούς κρίσης, που πωλούνται σπίτια ακόμη και στα επίπεδα των 5.000 ευρώ. Παράλληλα, επτά στα 10 ακίνητα πωλούνται σε τιμές κάτω από την αντικειμενική τους αξία.
Τις τελευταίες ημέρες φαίνεται να υπάρχει μια εξομάλυνση της κατάστασης και να ολοκληρώνονται συμφωνίες για αγορά κυρίως παλαιών ακινήτων αξίας μέχρι 100.000 ευρώ και οι κτηματομεσίτες επισημαίνουν ότι υπάρχουν ελάχιστα συμβόλαια για κατοικίες αξίας από 500 έως 1,5 εκατ. ευρώ.
Πάντως, η εικόνα της κτηματαγοράς παραμένει έντονα πτωτική. Ερευνα της Eurobank Properties Services αναφέρει ότι με βάση το βασικό σενάριο φέτος θα σημειωθεί μείωση τιμών 5,9% και με βάση το δυσμενές σενάριο 9%. Το 2015 το βασικό σενάριο κάνει λόγο για αύξηση 1% και το δυσμενές σενάριο για μείωση 3,9% Τέλος για το 2016 το καλό σενάριο προβλέπει αύξηση 2,9% και το κακό αύξηση μόλις 0,9%, αλλά είναι σίγουρη η ανάκαμψη της κτηματαγοράς.
Στοιχεία
Σύμφωνα με τα στοιχεία ερευνών της Εθνικής Τράπεζας και της Eurobank Properties Services, η αγορά ακινήτων έχει σήμερα τα εξής χαρακτηριστικά:
• Οι αγοραπωλησίες ακινήτων έφτασαν το 2013 μεταξύ 5.000-10.000 όταν προς 7ετίας πωλούνταν πάνω από 100.000 ακίνητο τον χρόνο.
• Το 2005 είχαν εκδοθεί οικοδομικές άδειες που αντιστοιχούσαν σε 22.790.870 τ.μ. σε όλη τη χώρα. Το 2013 οι άδειες αντιστοιχούσαν σε μόλις 1.805.741 τ.μ., που είναι το 7,9% της δραστηριότητας σε σύγκριση με το 2005. Στην Αττική πριν από 9 χρόνια είχαν εκδοθεί άδειες για 7.096789 τ.μ. και πέρυσι μόλις 334.279 τ.μ. ή το 4,7% σε σύγκριση με το 2005.
• Η μεσοσταθμική μείωση τιμών από την αρχή της κρίσης είναι της τάξης του 30%-35%, αλλά στις πολύ ακριβές περιοχές (λόγω φορολόγησης) και στις πολύ φτηνές κατοικίες (λόγω ανυπαρξίας αγοραστών) η πτώση φτάνει το 50%.
• Το στοκ της αγοράς κυμαίνεται στα επίπεδα των 250-270.000 σπιτιών.
• Η αύξηση των πραγματικών αξιών των ακινήτων 1989-2013 ήταν 17% και σε ονομαστικές τιμές 400%!
